父母出资购房产权要明晰

小肖的父母为其购置了一套面积为180平方米，总价约为125万元的商品房，由于家中经济情况较好，绝大部分首付都已缴纳，仅有15万的按揭贷款。在办房产证时小肖与父母产生了分歧，他认为自己和女友非常相爱，并且即将准备结婚，为了表达对女友的爱意，一定要把女友的名字写到房产证上。但小肖的父母认为他太年轻，没有经历过太多的世事。虽然房子买来是结婚用的，但毕竟两人还没有结婚登记，万一到时候分手了该怎么办？况且首付款全是父母出的，未来还贷也主要依靠父母的收入，这婚房应算是男方家的财产，因此写男方及其父母的名字比较保险。
律师点评：
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第一款的规定，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。若采用小肖父母的方案，法律上房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果，因此小肖婚后房产不是夫妻共同财产。
如果小肖将女友姓名写入到购房合同中，除非一家人就房产各自份额进行有效约定，否则，法律推定女友与小肖具有同样的房产份额，而按揭贷款的归属不影响各自份额，属于双方婚前的按份共有财产并延续到婚后。在此过程中，无论双方是否进行婚姻登记，一旦劳燕分飞，则该房产权益应按共有份额进行处分。
根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。